Enquanto a maioria das imobiliárias faz o possível para esconder detalhes potencialmente perturbadores sobre as propriedades que estão tentando vender ou alugar, uma empresa japonesa coloca esses detalhes no centro, focando nas vantagens que as casas mal-assombradas ou assustadoras têm.
Jikko buken , o termo japonês para “propriedades de acidentes”, é um aspecto controverso da cultura japonesa . O termo descreve casas geralmente indesejáveis, seja por causa de sua proximidade com cemitérios ou crematórios, ou por causa de eventos perturbadores que ocorreram nelas, desde suicídio, até mortes acidentais ou até mesmo assassinato. Como a lei japonesa determina que qualquer comprador ou locatário em potencial precisa ser notificado sobre tais detalhes, o termo “propriedade do acidente” é geralmente usado. Mas, embora a maioria das empresas imobiliárias evite dar detalhes sobre os “acidentes” em suas listagens, a Jobutsu Estate, também conhecida como Buddhahood Real Estate, construiu seu modelo de negócios em torno de fornecer aos clientes potenciais tantos detalhes perturbadores quanto possível.
Fundada em abril de 2019, a Jobutsu construiu uma reputação como a empresa imobiliária número um em “propriedades para acidentes”. Em seu site, as propriedades são classificadas por uma série de categorias relacionadas ao estigma em torno delas, incluindo suicídio, assassinato, proximidade de cemitérios ou casas funerárias, etc. É um modelo exclusivo do Búdico Imobiliário , que até agora provou muito eficaz do ponto de vista empresarial.
“Eu queria tornar as transações imobiliárias mais suaves tornando-as abertas em vez de escondê-las”, disse o fundador e CEO do Jobutsu, Koji Hanahara, a Asahi . A empresa pode ser acusada de entrar em muitos detalhes, já que até classifica as propriedades se a pessoa que morreu lá foi descoberta dentro ou depois de 72 horas, ou se morreu em um incêndio em casa.
Embora a lei japonesa exija que as empresas imobiliárias informem os clientes potenciais sobre os “acidentes” que ocorreram nas propriedades que estão tentando vender ou alugar, não há uma orientação clara sobre como fazer isso. Koji Hanahara afirma que a maioria das empresas fará o possível para manter detalhes perturbadores dos compradores. Por exemplo, se já se passaram 10 anos desde o “acidente”, ou se a pessoa não é a primeira a se mudar após o falecimento do dono anterior, eles nem mencionam.
Hanahara diz que construiu seu negócio em torno de “propriedades para acidentes” depois que alguém lhe perguntou se ele estava interessado em promover uma casa na qual alguém havia morrido de causas naturais. Sua mãe idosa morava sozinha, então ele via a “morte solitária” como uma questão familiar. Depois de fazer algumas pesquisas, ele descobriu que mais de 20% dos japoneses vivem sozinhos, então esse era um problema nacional.
Existem mais de 50.000 “propriedades de acidente” listadas para venda ou arrendamento no Japão, mas a maneira como essas propriedades controversas estão sendo promovidas é inadequada, de acordo com Koji Hanahara. Sua empresa está tentando mudar isso. Eles são francos sobre a história do lugar e enfatizam o desconto financeiro que oferecem (de 10 a 50 por cento mais barato do que os anúncios regulares).
Jovens e idosos são os principais grupos etários interessados nos imóveis estigmatizados da Jobutsu, pois se preocupam mais com os descontos financeiros do que com os acidentes que neles ocorreram. Ainda assim, Hanahara acredita que há muito espaço para crescimento no mercado, já que esses tipos de residências são ideais para trabalhadores estrangeiros ou outras categorias com dificuldades em garantir moradia.
Para tornar as propriedades dos acidentes mais atraentes, o Jobutsu Estate também se especializou em limpar, desinfetar e reformar essas casas e oferecer um Certificado do Estado de Buda como prova do trabalho que realizaram.
A única empresa imobiliária japonesa tem até um canal no YouTube onde entra em detalhes sobre as particularidades e benefícios dos imóveis acidentados. Infelizmente, está em japonês, então …
Então se seu plano é comprar uma casa mal assombrada no Japão, você já sabe a quem recorrer. Boa sorte.
